PREZENTAREA ZONEI
Sud-Estul zonei metropolitane a Bucurestiului s-a dezvoltat in ultimii ani ca destinatie pentru locuinte individuale premium multumita conditiilor naturale deosebite (aer curat, lacuri, paduri) si a accesului usor catre Bucuresti, facilitat de construirea pasajelor Piata Sudului si Mihai Bravu, a accesului rapid spre centura Bucurestiului si a Autostradei A3.
Localitatea Postavari este pozitionata la limita judetelor Ilfov, Giurgiu si Calarasi, pe malurile raului Calnau si are acces la DN4, drum ce leaga localitatea Oltenita de Bucuresti. Distanta pana la DNCB este de 7 km, pana in centrul orasului Popesti Leordeni este de 10 km iar pana la Piata Unirii este de 20 km.
PREZENTAREA PROPRIETATII
Este situata la o distanta de 7 km de centura orasului Bucuresti si la 21 km de Km 0 al capitalei (aproximativ 40-45 minute) folosind una din cele mai libere cai de intrare/iesire din capitala.
Zona unde este amplasata datorita curentilor de aer nu este afectata de aerul viciat din capitala.
Localitatea are locuitori linistiti si in 5 ani de locuit nu au existat incidente care sa deranjeze membrii comunitatii.
Localitatea are soselele asfaltate iar pe timpul iernii nu exista probleme cu deszapezirea.
Construita si gandita pentru a asigura intimitate familei dar si a invitatilor, vila este alcatuita din doua corpuri relationate, ambele insumand o suprafata construita de 430 mp, si o suprafata totala utila de 396 mp. Cele doua corpuri se pot utiliza separat, fiecare fiind independent din punct de vedere al utilitatilor. Exista tablou electric general pentru toata proprietatea si tablouri electrice locale pentru fiecare corp de cladire. Spatiul dintre cele doua corpuri are instalat un sistem de degivrare pentru a impiedica alunecarea pe timpul iernii.
Proprietatea are suprafata totala de 1961 mp si are acces direct la raul Calnau
Vila este dotata cu sistem interfon, cu camere de supraveghere perimetrale si poarta automatizata cu telecomanda.
Curtea este impartita in mai multe zone:
- Zona de acces in proprietate: zona de acces pietonal, zona de acces auto, zona de gunoi si evacuare gunoi, zona auto unde pot sa fie parcate 3 masini; zona ingradita pentru caine
- Zona de trecere: pe latura din dreapta (duce la intrarea in centrala si la zona de depozitare peleti) si pe latura stranga (duce la zona de relaxare si verde a proprietatii)
- Zona de relaxare si zona verde
Pe 3 laturi exista o terasa acoperita cu o suprafata generoasa de unde se poate admira "cum cade ploaia" sau "cum creste iarba". In zona cea mai mare a terasei a fost gandita si amenajata o pivnita spatioasa. Terasa este luminata atat pe peretii casei cat si perimetral pe latura exterioara pe deck.
Multumita constructiei si materialelor folosite, temperatura din casa nu coboara iarna sub 16 grade Celsius, iar vara este cu cel putin 6 grade mai scazuta decat temperatura exterioara.
Tocaria exterioara are montata plasa de insecte si obloane.
Pentru perioada de iarna a fost gandita incalzirea astfel: in corpul principal incalzire in pardoseala, calorifere sau semineu (acesta in 45 de minute aduce un aport de 6 grade la temperatura livingului); in corpul secundar incalzirea se face prin calorifere.
Pentru perioada de trecere de la cald la frig (sfarsit de toamna inceput de iarna) si perioada de trecere de la frig la cald (sfarsit de iarna inceput de primavara) au fost montate aparate de aer conditionat astfel incat sa se asigure confortul termic dorit.
PREZENTARE INTERIOR
Corpul principal cuprinde:
1. Living + bucatarie
- Bucatarie complet mobilata si utilata: cuptor electric, sertar termic, cuptor cu microunde, chiuveta cu tocator de reziduuri, masina de spalat vase, plita electrica, hota (evacueaza 900 mc de aer), frigider side-by-side.
- O insula tip bar - prin rotirea cu 90 de grade se poate reconfigura bucataria (dotata cu chiuveta si aragaz 2 focuri)
- Living si zona de relaxare - sistem audio 9+1, semineu, prize in pardoseala, lumina gandita cap-scara atat pentru interior cat si pentru exterior
2. Dormitor matrimonial, cu dressing si baie matrimoniala
- Dormitor 18 mp cu iesire directa pe terasa si vedere catre raul Calnau
- Baia matrimoniala: 2 lavoare pe mobiler din lemn cu oglinda mare, cada pentru doua persoane, dus spatios, bideu, pisoar, wc;
- Dressing separat de baie si cu usi de sticla glisante
3. Camera;
4. Grup sanitar - dotat cu dus, pisoar, wc, lavoar si cu masina de spalat rufe;
5. Camere tehnice: camera centralei termice (centrala termica pe lemne si peleti, boiler, dedurizator, rezervor) si tabloul electric;
Corpul secundar cuprinde:
1. Camera de zi ;
2. Dormitor 1;
3. Dormitor 2;
4. Grup sanitar.
PREZENTARE EXTERIOR
Exteriorul proprietatii este amenajat pentru a oferi tot confortul proprietarilor. Curtea este sistematizata vertical si este impartita in zona cu gazon, zona flori si zona pomi fructiferi si vita de vie.
1. Terasa acoperita pe trei laturi - exista prize exterioare; pe zona cea mai larga a terasei se poate monta proiector si ecran retractabil.
2. Zona de gratar (gratar; plita; chiuveta si afumatoare)
3. Sauna cu zona butoi in care apa se poate incalzi pentru stat in aer liber si grup sanitar exterior (lavoar, wc, pisoar si dus)
4. Sera pentru plante
5. Generator electric - pentru consumatorii vitali
6. Curtea este sistematizata astfel incat sa se colecteze surplusul de apa de la ploaie si sa fie deversat in raul Calnau
7. Gardul are o temelie de 80 cm iar la suprafata o inaltime zidita pe zona stradala de 3 m si pe celelalte laturi de 40 cm completata cu gard de fier acoperit partial cu rogojina pentru a se asigura intimitate. Este iluminat perimetral si poate fi setat pe sensor de lumina sau se poate aprinde/stinge prin intrerupatoare montate in interiorul sau pe exteriorul casei.
8. Perimetral exista 4 robineti exteriori si o cismea care asigura posibilitatea udarii curtii pietruite, a zonei de flori, vie si a gazonului.
Locatie: Frumusani, Romania
Suprafata: 396.00 m2
Pret: 250.000 Euro
Dotari:
Acces Internet
Aer conditionat
Centrala Proprie
Loc de Parcare
Terasa
Vedere la lac
